买转售组屋?入手前要检查的8个电气项目

为什么这在入手前很重要

大家看转售单位时,通常会看格局、采光、楼层、view和厨房状况。几乎没人会去打开配电箱。

这是可以理解的,但也是个错误,因为电气装置是单位里少数几样既昂贵又在看房时完全看不出来的东西之一。老旧的厨房一眼就能看出来。一套二十五年、没有漏电保护的老旧电气装置却不会。

这个差异会体现在预算上。一个需要更换配电箱并局部重新布线的单位,可能会让装修预算多出好几千元,而这笔钱得从某处挤出来,通常就是从你真正在意的那部分装修预算里扣。

以下是看房时,按可执行顺序列出该注意的事项。

1. 打开配电箱并拍照

这是你能做的、价值最高的一件事,只需要三十秒。配电箱通常在大门上方、厨房,或管道竖井内。不要触碰任何东西,打开盖子,拍一张清晰的照片就好。

你要留意的是:有没有RCCB?面板上带小测试按钮的较大开关。如果没有,代表这个单位没有漏电保护。是不是可换丝保险丝而不是断路器?有多少备用位置?有没有发黄、变色或热损坏的痕迹?有没有标示?

一张打开的配电箱照片,能让电工了解大部分所需信息,你也可以之后把它发出去询问意见。

2. 逐房间数插座

1990年代中期之前建造的单位,是按当时家庭远少于今天的电器数量来布线的。当年一间睡房两个插座算正常,现在不是。

逐个房间走一遍,数一数。如果数量偏低,这不算缺陷,但属于装修范围,而每加一个插座都要花钱。也要留意线路是明装在可见线槽中,还是暗线。明装线槽改动起来较便宜。暗线则任何改动都涉及开凿、修补和重新油漆。

3. 检查热水器及其供电方式

看看每间浴室。有没有储水式、瞬间加热型,还是完全没有热水器?如果有热水器,浴室外有没有隔离开关,或室内有没有拉绳式开关?一个没有正规隔离、配电箱里又没有RCCB的热水器,是最值得花钱纠正的组合。

4. 查看冷气配置

装了几台机组,每台是否都有便于取用的隔离开关?也留意墙上线槽的状况,机组是否看起来是原装的。一个冷气点位已经装在正确位置的单位,能省下不小的成本。

5. 询问供电容量

较旧的单位常配置30安培供电。一个装有多台冷气机组、热水器和电磁炉厨房的现代家庭,常需要40安培以上。升级涉及SP集团,有前置时间,所以最好在你决定入手前就确认,而不是留到装修的第二个月。

6. 留意无准证工程的迹象

要注意的迹象:插座与其他的不一致、看起来像是事后加装的线槽、浴室里的插座、以一种看起来像临时接线的方式消失进墙里的电线,或用插头接进插座的灯具。

这不只是美观问题。无牌改动通常必须在交易完成前整改,如果你是在买下之后才发现,你就继承了这个问题。如果你看到什么可疑的地方,请在行使选购权之前提出,而不是之后。

7. 检查潮湿区域并往上看

看看灯具周围的天花板,尤其是浴室和厨房附近。灯具附近的水渍、起泡的油漆或湿斑值得弄清楚。楼上渗水导致天花板渗漏,在HDB单位中是一类常见的纠纷,也有电气方面的影响,因为水到达灯具或导管会造成没人能追查到的持续跳闸。

8. 在礼貌范围内做些测试

在获得卖方或经纪同意的情况下,开一开每个房间的灯。留意有没有闪烁、不亮,或明显延迟的情况。把手机充电器插进不同房间的几个插座试试。在配电箱或插座附近闻一闻有没有刺鼻味。听起来有点奇怪,却只花你一秒钟。

每项发现对预算意味着什么

没有RCCB,或使用老式可换丝保险丝。更换配电箱,HDB单位通常S$450到S$800。请把这视为必要而非可选。

配电箱已满、没有备用位置。同上,如果你打算加装任何回路。

插座非常少。每加一个大约S$80到S$220,视是否涉及暗线而定。

没有热水器点位。每点大约S$120,外加热水器本身。

冷气点位需要移到新位置。通常每点S$120到S$180。

原始布线,单位屋龄超过25年,从未做过任何工程。预算至少要留给一次评估。如果最终确实需要全面重新布线,那是装修规模的工程,S$3,000到S$7,500。

在出价之前把这些加总,比事后才发现要舒心得多。

什么是正常、不用担心的

一个有RCCB、没有热损坏、还有备用位置的老旧配电箱是没问题的。单纯的屋龄不代表缺陷。明装线槽在HDB单位很常见,完全可以接受。一两个失灵的插座或一盏闪烁的灯,通常只是小维修,不是系统性问题。之前做过的电气工程,只要看起来施工得当,是好迹象而不是坏迹象。